买房贷款没下来

解决方案和建议

当您遇到买房贷款未能成功申请的情况时，不必过于焦虑，可以采取以下几种措施来解决问题：

积极了解具体问题

首先，您需要与银行积极沟通，了解贷款未能批准的具体原因。如果是由于您的个人征信或流水问题，可以考虑增加首付比例或减少贷款金额后再次申请。

找担保公司

如果您的个人资质不足以获得贷款，可以选择找银行认可的担保公司办理担保。请注意，办理担保时需要额外缴纳一定的手续费。

咨询其他银行

不同的银行对贷款申办标准有所不同，您可以尝试向要求相对较低的银行申请贷款。

补救贷款

如果贷款未能批准是由于您本人的信用、流水、负债等问题，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，并将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

换家银行

如果一家银行无法成功申贷，您可以考虑换一家银行办理贷款。

找亲戚借钱

作为最后的手段，您可以考虑向亲戚借钱应急。

常见原因及应对措施

信用记录不良

如果您的信用记录不良，可能会导致贷款无法获批。在这种情况下，您可以尝试与产生不良记录的银行协商，开具非恶意逾期证明，或者向中国人民银行征信中心提出申诉。

经济收入水平太低

银行在审批贷款时会考虑申请人的经济收入水平。如果您的收入不高，提供的银行流水低于银行的要求，可能会影响贷款的申请。

房地产开发商或银行的原因

有时，贷款未能批准可能是由于房地产开发商或银行的原因。在这种情况下，您可以与房地产开发商或银行协商解决问题。

注意事项

• 在处理贷款问题时，保持冷静，积极与银行沟通是非常重要的。
• 如果您选择找担保公司办理担保，务必了解相关费用并做好准备。
• 在考虑换家银行申请贷款时，注意比较不同银行的贷款政策和利率。

希望以上建议能帮助您解决买房贷款未能成功申请的问题。

还没下来买房贷款该怎么处理

购房贷款没下来怎么办如果房贷没办下来，用户需要做以下几件事情:1.积极了解具体问题。 如果购房贷款迟迟没有批下来，用户需要积极和银行沟通无法审批的原因，如果是用户本人的征信或流水问题，如果流水不够可以和银行商议能不能补齐流水。 也可以通过增加首付比例减少贷款金额的方式再次向银行申请贷款。 2.找担保公司。 如果用户个人资质并没有那么好，可以选择找到银行认可的担保公司办理担保，在办理担保时用户需要额外缴纳手续费。 3.咨询其他银行。 不同的银行对贷款申办标准有所不同，如果用户在一家银行无法成功申贷，可以选择一家要求相对较低的银行办理。 导读:1、放弃买房。 二公积金贷款批不下来，那就选择商业贷款。 3、找亲戚借钱。 4、找朋友借钱。 5、找小贷公司借钱。 六、找民间借贷。 导读:第一:补救贷款;找银行业务员沟通，了解贷款批不下来的原因。 如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。 第二:换家银行;第三:找担保公司导读:若没有工作，买房子时通常是无法办理下住房贷款的，在办理住房贷款时，银行会要求当事人提供工资收入证明，没有工作就意味着当事人没有稳定的收入，没有稳定的收入，就很难保证当事人具有偿还本息的能力，银行是不会放贷的。 2、换家银行3、找担保公司4、退回首付。 买二手房贷款没下来算违约么导读:具体要区分把不同的情况来分析。 1、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。 2、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题。 3、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。 买房贷款没下来应该怎么办1、放弃买房。 [律师回复]解答如下，我国在外债管理的实践中也借鉴过这一做法并取得了良好的效果。 但由于现行金融法律、法规、规章对花定羔剐薏溉割税公粳\"以贷还贷\"的含义、性质没有明确界定，对其本身的法律属性以及相关的担保问题争议颇多，引起了社会各界的广泛关注。 从上述\"以贷还贷\"的内容不难看出，\"以贷还贷\"其实是在借款人无力偿还原有贷款情况下银行无奈办理的贷款，因而是特殊背景下发生的银行贷款业务，\"以贷还贷\"的做法在银行贷款业务中已成为十分普遍的现象。 但是对于\"以贷还贷\"这种行为本身，以及由此引发出来的保证责任等相关法律问题，目前除了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条涉略到以外，我国现行法律、法规、规章尚无明确界定，实践中也存在较大分歧。 因此，笔者认为有必要对银行贷款业务中的\"以贷还贷\"行为及其保证责任等相关法律问题进行分析探讨。 笔者认为，最高人民法院《庭推精要》关于\"以贷还贷\"定义的确立，性质的界定及其构成要件的表述准确、全面，应当成为认定\"以贷还贷\"行为的基本依据，作为人民法院审理\"以贷还贷\"案件的指导原则。 [律师回复]套路贷\"的\"借款\"是被告人侵吞被害人房产、财产的借口，所以\"套路贷\"是以\"借款\"为名行非法占有被害人财物之实。 套路贷≠高利贷，情节往往更严重。 1、如果套路贷涉嫌诈骗罪、非法拘禁罪、敲诈勒索罪、抢劫罪等多种犯罪，那么法院会依照刑法规定，数罪并罚或者选择处罚较重的罪名定罪。 2、法律上有犯罪数额的认定，高利贷年利率在36以内是受法律保护的，但是套路贷与高利贷不同，除了本金以外的利息，均不受法律保护，计入犯罪数额。 3、套路贷参与人员，如果有证据证明3个人以上组成较为严密和固定的犯罪组织，那么应当认定为犯罪集团。 4、套路贷中主犯依法从重处罚。 《刑法》规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 本法另有规定的，依照规定。 【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 房贷贷款主贷人变更后，还能再贷吗[律师回复]你好，关于上述的问题，解答如下，房贷还款人也就是借款人是不能更改的。 如果要换，就得跟第一次办理贷款时的手续一样，需要将新借款人的材料交给银行申请贷款，并且在此之前还得把银行欠款先全部还清，才有可能再贷出来。 除非是夫妻之间或者离异的情况下，部分银行是可以办理更改房贷还款人，但是需要交手续费。

买房贷款申请不下来应该怎么样办--在线法律咨询

一、信用记录不良导致贷款无法获批现在很多人手中都有好几张信用卡，而\"卡族\"中不少人都有过逾期还款的记录，他们在享受了信用卡的便利之后，却往往忽略了信用问题。 近年来，因为信用卡逾期而被银行拒贷的情况时有发生，如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良，贷款申请将很可能被拒。 一旦产生了不良的信用记录，借款人也不必过于悲观，有些情况是可以补救的:1.如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，开具非恶意逾期证明。 2.如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信中心提出申诉。 3.除此之外，可以试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。 二、买房后办理了过户，贷款却迟迟批不下来房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。 买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，遇到这种情况，应该分情况来处理:1.如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能耐心等待放款;2.如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，若买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。 20年申请过没申请到，21年还申报申请吗注册商标的流程是设计商标--查询商标(最重要)--准备注册商标所需材料(后面详细说明)--提交注册申请(官费1000元，我们公司代理费800元)--等待注册成功(一周左右发商标受理通知书，最快1年半注册成功)。 注册商标所需要的材料有，个体工商执照复印件;身份证;商标LOGO;商标要注册的类别(产品)。 买房贷款没下来应该怎么办当你决定要买房后，就必须进行一连串包括签约、完税、过户等房屋买卖的手续，而每个过程都要注意，否则就可能发生纠纷。 就让小编带着大家来了解一下房屋买卖的流程以及注意事项吧!贷款买房、贷款购车已经是社会中的普遍现象，在贷款买房的过程中就会涉及到提前还款的问题，那么房贷提前还款违约金怎么算，房贷提前还款违约金是多少呢，房贷提前还款违约金规定是什么，以及中国银行房贷提前还款违约金是多少更多相关内容下面为您详细介绍，快来了解一下吧!土地拍卖，一般指的是土地使用权的拍卖，国家先后出台了很多的土地拍卖的政策，那么在土地拍卖的过程中都有哪些需要注意的地方呢，例如土地拍卖保证金比例是如何规定的呢，土地拍卖出让规定有哪些，下面为您详细介绍，快来了解一下吧!随着一二线城市人口密集程度的加剧，商品房市场的发展也更加规范，商品房买卖合同的内容也更加全面，那么在签署商品房买卖合同时有哪些地方需要特别注意的呢，以及二手房买卖合同的注意事项有哪些呢，下面为您详细介绍，快来了解一下吧!通常情况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等，想了解更多商品房买卖合同的范本吗下面由律图小编为您简单介绍。

交了首付,贷款没下来

如果用户交了首付，没有获得贷款，可以退还首付款，但很可能需要支付违约金。 如果贷款审批是受到用户自身原因的影响，如个人信用记录不良或还款能力不足，用户需要尽可能妥善处理，例如找贷款担保公司担保或增加还款期限。 以上就是交了首付，贷款没下来，首付能退吗相关内容。 1、与贷款行协商解决:假如贷款申请没有被审核，用户需要立即与贷款银行进行协商，了解是不是可以适度提升首付金额，降低贷款的申请金额。 得到认可后，提前准备更多的财力、证明材料向银行重新提交贷款申请;2、换家银行办理贷款:假如第一家申请贷款的银行不通过审核，借款人可以换另外一家银行递交贷款申请，不一样银行的贷款审核标准不一样，很有可能别的银行便会通过申请;3、退还首付:如果贷款审核失败，也可以直接退还首付款，与房地产经销商讨论如何解除合同，按要求支付贷款违约赔偿金。 为何首付款给了房贷没批1、房地产开发商的原因:在购买新房的过程中，很多手续都是由房地产开发商委托办理的。 如果房地产开发商没有实施按揭贷款银行，没有立即申报房贷材料，银行房贷将无法申请;2、银行的原因:虽然银行可以申请各种贷款方式，如商业贷款、个人公积金贷款方式，但也有一些银行拒绝组合贷款;3、借款人:借款人无法及时提供材料，或提供不完整的材料、提供虚假材料，导致无法申请银行房贷;个人收入证明和银行流水有问题，不符合银行贷款标准，借款人的个人信用问题等。

贷款房产证没下来可以加老婆名字吗

贷款房产证没下来可以加老婆名字吗 是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。 解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。 房地产纠纷，按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。 民事性质的房地产纠纷包括:房地产开发合同纠纷、房地产服务合同纠纷、房地产租赁合同纠纷等。 1、须获得出租人的书面同意。 出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。 3、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 4、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料: (1)房地产权证书或者其他合法权属证明; (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明; 6、当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。 7、签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。

哪些情况会导致房贷审批不通过?房贷审批通过后多久能放款?

1、征信上有不良记录房贷在审批时会查询申请人征信，若发现征信报告中记录有不良信息(比如信用卡透支未还、信贷或担保逾期)，自然会拒绝批贷。 2、经济收入水平太低申请人的收入不高，提供的银行流水低于房贷月供的两倍，让银行担心放贷逾期风险较大。 3、申请资料信息有误借款人提交给银行的资料不全，让银行不好审批;或是信息与真实情况不符，让银行怀疑骗贷。 4、近期频繁借贷太多申请人在近段时间频繁在多家金融机构申请了不少信贷产品，导致征信上查询记录过多，因此变\"花\"，出现多头借贷现象。 5、借款人年龄已超限借款人的年龄加贷款期限超过了银行规定的65年(部分银行有所放宽，可能会延长至70年、75年、80年等等)。 6、个人负债率太高了由于名下借的很多贷款都尚未还清，或者与他人的债务未偿还，亦或是信用卡大额消费后未还，导致征信上显示的个人负债率过高，银行因此担心还款能力不足。 7、首付未达规定比例首套房商业贷款，首付最低三成;二套房商业贷款，首付最低四成。 公积金贷款买房，建筑面积不超90，首付最低两成;超90，首付最低三成。 8、首付资金来源不明房贷在审批过程中会查询客户支付的首付款资金来源，若发现客户是另外借了一笔消费贷支付的首付款，而不是用自有资金支付的，自然就无法通过审批。 9、银行放贷资金紧张借款人办理房贷时正好碰上银行排队办理贷款的人数众多，由于银行额度紧张，房贷审批因此无法通过。 10、开发商出现问题了房地产开发商存在一定问题，比如资质不齐全，不具备售房资格等等。 而即使客户本身资信没问题，银行也会拒贷。 买房贷款审批下来后，一般1-2个星期就可以放款，但是如果遇到银行资金比较紧张的情况，房贷放款的时间可能会延长到一至两个月。 一般银行放款到账后会通过短信、电话等形式通知借款人，如较长时间未放款，建议联系客服查询放款进度。 买房贷款审批放款的过程1、申请办理的相关资料:贷款人身份证件、户囗薄;2、贷款以前经办人员审理贷款申请后，会对贷款申请人提交的《申请书》和规定提供的材料的一致性，真实有效、合理合法等进行真正的调研。 通过贷前调研，银行会对认为合乎本次贷款标准的申请人，提前准备审批;3、一般情况下，由于住房贷款借款期限内相对性较长，金融机构为防止借款风险，要求购房者申请办理财产商业保险;4、经调研、核查、批核后签署借款协议，银行办理备案、公正办理手续后，通告申请人取合同书而且签署《住宅质押贷款合同书》;5、交易双方应当到房产管理局申请办理房屋所有权产权过户;6、进行房屋所有权产权过户以后银行会进行办理抵押，办理抵押以后的7天后领房屋他项权证;7、交易关键生产证，银行取回项目证书的支配权确认。 银行向银行取款后，应向银行提供贷款人的房地产契税确认。 房地产行业交易合同复印件，中介机构还应在二手房抵押转账确认单上盖章。 1、贷款金额大小银行出于资金风险的考虑，同时也为了降低坏账率，银行在审批贷款时，特别注意把控贷款额度。 贷款数额越大，其风险就越大。 2、贷款期限长短对于银行来说，银行不太喜欢期限过长的贷款申请，这类贷款占用银行的信贷资金较长，降低了银行资金的利用效率，加大了资金的风险。 因此，银行在发放周期长的贷款时，都会要求贷款申请者提供抵押或者担保。 3、贷款者还款能力对于银行来说，在审核贷款申请时，贷款者的还款能力也是其决定的重要参考，而还款能力又与贷款者的工作性质、收入多寡相关。 收入几乎差不多的两人，银行更倾向于工作性质稳定的人。

贷款下不来怎么办

1、借款人可以联系银行的工作人员，询问贷款无法获批是什么原因造成的，如果是资料不完全或者出现了错误，借款人可以及时补救;2、借款人可以寻找其他贷款的途经，一个银行贷款不通过的话，可以换一个银行，或者是在贷款机构办理贷款;3、如果借款人迫切地需要资金，可以先与亲朋好友借一部分，等到贷款下款之后再偿还。1、借款人在申请贷款的时候，要依据个人的实际情况申请合适的额度，一般每月偿还贷款的金额不能够超过总收入的50%;2、借款人需要保持个人的信用记录良好，如果出现了逾期等情况，在申请贷款的时候可能会被拒绝;3、借款人需要对贷款机构或者银行提供真实的个人信息，如果提供虚假资料被发现，不仅此次贷款不会通过，还可能会被各机构和银行列入黑名单中，以后申请贷款十分困难。

房贷审批不通过通常有哪些原因?-房产税

办理贷款的人往往会担心一个问题，如果贷款审批不下来该怎么办?是否能再次申请?有没有补救的方法呢?一、房贷审批不通过通常有哪些原因?1、有逾期还款记录在办理贷款时，借款人的个人信用...想要了解更多关于房贷审批不通过通常有哪些原因?的知识，跟着小编一起看看吧。 1、有逾期还款记录 在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。 不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但可能存在贷款成数降低，贷款利率提高的情况。 2、贷款资料不完整 成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。 3、贷款资料不真实 有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入黑名单。 4、还款能力较弱 是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，银行在审核贷款资格时，要求借款人家庭每月的银行流水在月供的2倍及以上，以此来考察借款人的还款能力。 如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。 二、房贷申请被拒后还能再申请吗? 贷款申请被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。 如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。 而且，如果借款人是在同一家被拒的话，那就需要等待一段时间后再申请。 如果是因为资料准备不齐全的话，只要借款人第二次申请贷款时，将资料准备齐全，通常可以通过贷款。 当然，具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。 1、增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。 2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。 3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的机率。 展开全文 网友都在问换一批 快速提问预计2分钟回复2分钟前天津-南开区用户使用了在线咨询服务 2分钟前新疆-北屯用户使用了在线咨询服务 2分钟前河南-济源市用户使用了在线咨询服务 2分钟前四川-眉山用户使用了在线咨询服务 2分钟前辽宁-铁岭用户使用了在线咨询服务 3分钟前湖南-邵阳用户使用了在线咨询服务 3分钟前河南-商丘用户使用了在线咨询服务 6，039位律师在线 在线问律师快速响应已为超过5000万人提供法律解决方案问题解决率99%

买房贷款没下来应该怎么办-法律知识大全

买房贷款没下来应该怎么办 专家导读1、放弃买房。 二公积金贷款批不下来，那就选择商业贷款。 3、找亲戚借钱。 4、找朋友借钱。 5、找小贷公司借钱。 六、找民间借贷。 (一)我国法律上的规定: 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 (二)按揭办不下来怎么办? 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。 购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。 (三)贷款不批违约的注意事项: 总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。 至于买房贷款没下来怎么办，律图小编已经在上文中做出了介绍，希望能为你提供一些帮助。

房贷审批不通过的常见原因有哪些?

如果申请人的收入不稳定或者不足以覆盖每月的房贷还款额，银行可能会拒绝贷款申请。 负债过高:如果申请人已经有较高的负债，如信用卡债务、其他贷款等，这会增加其财务负担，降低还款能力，从而影响房贷的审批。 首付款不足:大多数银行要求借款人提供一定比例的首付款。 如果首付款不足，可能会被视为风险较高的贷款，导致审批不通过。 房屋评估价值低:银行会对购买的房屋进行评估，以确定其市场价值。 如果房屋评估价值低于购买价格，银行可能会认为贷款风险较高，从而拒绝贷款。 文件不齐全或不真实:申请房贷时需要提供一系列文件，如收入证明、身份证明、财产证明等。 如果这些文件不齐全或存在虚假信息，银行会拒绝贷款申请。 为了更好地理解这些原因，以下是一个简单的表格，总结了上述常见原因及其影响:常见原因影响信用记录不良降低信用评分，增加贷款风险收入不稳定或不足影响还款能力了解这些原因后，借款人可以采取相应的措施来改善自己的财务状况和信用记录，从而提高房贷审批通过的可能性。 例如，提前偿还部分债务，增加收入稳定性，或者提高首付款比例等。 (责任编辑:贺翀)。

房贷审批不通过通常有哪些原因,应该怎样补救

房贷审批不通过通常有哪些原因，应该怎样补救 但在申请的过程中，我们发现，并不是每个人都能顺利申请到的，那么为什么房贷申请会被拒呢?应该怎样补救呢?下面小编来为你解答，希望对你有所帮助。 1、有逾期还款记录 办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。 不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。 2、贷款资料不完整 能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。 3、贷款资料不真实 部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入黑名单。 4、还款能力较弱 能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。 5、负债过高 贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。 二、房贷申请被拒后还能再申请吗? 一旦被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。 并且，如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话，那就需要等待一段时间后再申请。 如果是因为资料准备不齐全的话，只要借款人第二次申请贷款时，将资料准备齐全，通常可以通过贷款。 当然，具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。 三、房贷申请被拒该如何补救? 1、增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。 2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。 3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的机率。 11月1日起，公积金贷款实施新规，提出申请时最近6个月未连续缴存的，不受理其贷款申请，不接受单位出具的补缴证明。 新规出台后，有部分原按季度缴存的购房者出现申贷不了的情况。 广州住房公积金贷款昨夜，广州管理中心发布《关于加强住房公积金贷款风险管理有关事项的补充通知》(下称《补充通知》)，给出过渡期:1日至30日(含)期间，对申请住房公积金贷款时设立住房公积金账户时间和缴存月数均在6个月以上的职工，按31日前的有关规定执行。 也就是说，最近半年内未按月缴存但连续缴存的购房者，可以申请贷款了。 鉴于学校法定寒暑假的特殊情况，学校教职工法定寒暑假提前或延迟缴存住房公积金的，在其缴存后视为连续缴存，不需要单位出具补缴证明。 以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆华律网进行咨询。 个人购买住房的税率:对于个人购买的住房，税率有所不同。 房产税政策下来之后就已经在一些城市开始实行了，这个房产税征收的时候一般会有两种方式，那么在征收之后可不可以办理退税这个业务呢?下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。 1、从价计征:从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。 2、从租计征:从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为:应纳税额=租金收入×12%。 房产税的计算方式主要有以下两种:从价计征:按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为:应纳税额=应税房产原值××年税率1.2%。

房贷审批不通过通常有哪些原因

一、房贷审批不通过通常有哪些原因? 1、有逾期还款记录 办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。 不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。 2、贷款资料不完整 能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。 3、贷款资料不真实 部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入黑名单。 4、还款能力较弱 能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。 5、负债过高 贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。 二、房贷申请被拒后还能再申请吗? 一旦被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。 并且，如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话，那就需要等待一段时间后再申请。 三、房贷申请被拒该如何补救? 1、增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。 2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。

房贷审核不通过原因是什么?

银行在审批房贷的时候发现客户的个人征信报告里记录有不良信息(比如因名下的信贷产品未按时还款而留下的逾期记录)，因此担心放贷风险较大，自然就会拒绝批贷。 耐心修复受损征信，多多积累良好记录，建议养三到六个月的信用后再重新申请房贷试试(注意若征信不良是名下信贷产品还款逾期导致的，务必要在第一时间偿清欠款，不然一直逾期下去，持续给个人信用产生不良影响，根本不可能办下房贷)。 由于客户近期在多个银行、贷款机构/平台频繁申请了很多贷款，或者有用信用卡进行大额消费未还清，导致征信变\"花\"，出现了多头借贷情况，个人负债率上升，因此让银行担心经济生活不稳定，自然就不会通过房贷审批。 将名下未还清的贷款和信用卡还清，如果一时无法清偿，也尽力多还一些，并注意保持一两个月的时间不去申请新的信贷产品，等征信过\"花\"情况得到改善、个人负债率有所下降后再去尝试办理房贷。 因为提供给银行的申请资料不够全面，让银行不好审批;或是信息存在错误，与实际不符，让银行怀疑隐瞒真实情况骗贷，自然就会拒绝客户的贷款申请。 补充完善资料重新进行申请，确认信息无误后再进行提交，届时只要个人资信没问题，应当能顺利批下房贷。 4、银行流水不够充分银行一般会要求客户提供的流水月进账不得低于房贷月供的两倍，举个例子，若某客户申请的房贷金额六十万、期限二十年，那分摊到每月的应还本金就是两千五，该客户就需要提供月进账不低于五千的流水才行。 1)选择追加首付款、降低贷款金额，如此一来，银行对流水的要求也会降低。 2)与配偶、父母共同申请房贷，再将对方的流水也一并提交给银行。 3)可以用公积金/社保缴存证明补充，若名下有一定资产，还可以多提供一些额外的资产资料给银行。 5、银行额度较为紧张由于客户办理房贷时正好碰上银行业务繁忙、放贷资金紧张，导致房贷放款有所延迟或被暂停。 客户可以另外换一家额度充足的银行重新申请房贷。 房地产开发商证件不齐全、不具备售房资格等等。 只能选择退房、退首付。 不过由于房贷批不下来不是客户的原因，所以客户去退房不算违约，一般可以将全部首付款都拿回来，不需要支付违约金，甚至可以索要一定的损失费用。 如果办理的房贷类型是公积金贷款，审核不通过还可能是因为:1、住房公积金的缴存时间未满规定公积金贷款规定申请者的住房公积金要连续按时足额缴存达六个月及以上的时间才行(一般必须要是在当地缴存的住房公积金才能在当地买房，除非所在城市开通了异地公积金贷款业务，缴存地与购房所在地的住房公积金互通)。 2、申请当月住房公积金账户处于封存状态住房公积金账户被封存后只有提取业务不受影响，客户只能等之后账户启封、重新续缴上住房公积金才有机会申请公积金贷款。 3、名下办有公积金贷款未还清或申请过两次公积金贷款当名下已经有公积金贷款时，必须先把该笔贷款还清，然后才能去申请新的公积金贷款。 而如果已经申请过两次公积金贷款，无论贷款是否结清，都无法再去申请新的公积金贷款，客户购买三套房时就只能选择申请商业贷款了。

贷款买房银行贷款没下来怎么办

文章摘要:买房申请银行贷款的时候，可能会出现房贷不通过的情况，这种结果会打乱购房者的买房计划，那么出现房贷办理不下来的话，该怎么办? 申请房贷，若是贷款没下来，被银行给拒了，客户可以先联系经办银行的工作人员咨询一下为什么被拒，好解决存在的问题。 而若是因为银行流水、负债方面的问题，那客户可以想办法减轻负债，准备更充足的财力收入资料给银行，再次提出申请。 客户再申的时候也可以尝试增加首付款、减少贷款金额，没准银行就能审批通过了。 必要时也可以找个资信良好的人给自己的贷款做担保。 当然，客户也可以选择另外换一家银行进行申请。 若是因为自己的信用不好，短期内实在申请不到，客户还可以选择联系房地产开发商申请退房、终止购房协议、退回首付款。 而若是因为开发商的问题才导致办不下贷款的话，那客户还可以要求开发商支付相应利息损失。 贷款买房办理不下来的原因 1、有购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。 2、有开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。 购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。 4、贷款不批违约的注意事项:目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。 在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款。 六大维度智能分析楼盘价值

房贷审批不通过的原因有哪些?

二碗饺子房贷如果审批不通过，原因有以下几种可能:1.客户的个人信用不好，征信报告里有不良记录，比如因名下信贷产品逾期而留下的不良信息，银行在审批时会担心有放贷风险。 2.提供的资料信息不全面或者存在错误，与真实情况不符。 3.名下办有很多贷款、信用卡，存在多头借贷情况，个人负债率很高，银行担心客户的经济生活不稳定、还款能力不足。 4.提供的银行流水不够，未能达到银行的要求(银行一般规定银行流水需要在房贷月供的两倍以上才行)。 5.房地产开发商有问题，比如证件不齐全、无售房资格等等，客户本人是没问题的。 6.银行放贷资金紧张，所以暂时停止房贷的审批和放款。 审批不通过怎么办:1.耐心多积累良好记录，好好养一段时间的信用，等个人信誉值有所提升后再去申请房贷;还可以选择找一位资信优良的人或者找专业的担保公司给自己的房贷提供担保，如此能够增加贷款审批通过的几率。 2.补充完善准确的资料信息，然后重新进行申请即可。 3.想办法偿还名下债务(有能力的最好一次性还清，一时实在无法清偿的也尽力多还一些)，等把个人负债率降低，让征信过\"花\"情况有所缓解后再去申请房贷。 4.可以追加首付款、降低贷款金额，如此一来，房贷月供也会有所降低，对银行流水的要求自然也就低了。 或者可以试着找配偶、父母共同申请房贷，然后将对方的银行流水也一并提供上去。 5.只能选择退房、退首付款，没有其他方法。 不过此种情况退房不算自己违约，不用担心还要交违约金给房地产开发商，甚至客户可以索要一定的损失费用。 6.如果不着急，可以等过一段时间再重新申请试试。 当然，也可以选择直接换一家额度充足的银行办理房贷。

房贷未通过有哪些原因

2、不符合银行规定，也就是没有满足银行房贷的条件; 3、个人征信不良，银行会查贷款人征信，若是出现征信不良会直接拒绝; 4、还款能力不足，比如银行流水不足、资产证明不够、工作不稳定等等。 房贷未通过对于贷款人来说是一次重大的打击，但是不要灰心因为即使被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。 可以吸取经验，找寻下自己上一次房贷被拒的原因是什么，才好入手解决，才能在下一次贷款时快速通过审核。 注意:在申请房贷时如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。 房贷办理的具体流程 1、确定贷款银行 在借款人提出贷款申请之前，银行需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为:开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。 2、申请贷款、提交材料。 自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的材料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款，填报《按揭贷款申请书》。 3、银行受理和审查。 银行收到材料后，会对其材料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限。 审查的主要内容包括:购房行为的真实性、房屋价格是否合理、借款人偿还贷款本息的能力、抵押担保是否足额有效。 4、签订贷款合同。 审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。 5、办理抵(质)押登记、保险、公证等手续。 6、银行审批、放款。在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，银行方可发放贷款。 7、按期还款。 借款人以后只要每月在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。 8、还款结束、办理撤销抵押登记。 办理房贷是贷款买房必须要做的事情，办理房贷的手续也算简单，所以为了防止自己在办理的时候出错，最好就先了解清楚，对于所需要的材料大家可以先提前准备一下。 六大维度智能分析楼盘价值查看分析\\ue6f1房贷通过了放款会不会再审核买房贷款有逾期记录怎么办买房贷款有信用卡没有还清可以贷款吗贷款买房会查到网贷记录吗贷款买房是有抵押还是无抵押办房贷信用卡有欠款有影响吗房贷办理是需要夫妻一起去办理手续吗2024-06-1711:51:413个回答房贷办理下来一般需要多久2024-05-1010:09:544个回答信用卡需要还款干净后才能房贷吗2024-01-2517:37:143个回答房贷办理下来后一般会有短信通知吗2023-11-0916:14:264个回答房贷办理成功之后，要过多久开始还款2023-11-0113:47:244个回答房贷手续都办好了只等放款还要多久2023-10-2816:35:013个回答温馨提示

2024申请房贷多久能批下来-法律知识

本篇将详细为大家解答“2024申请房贷多久能批下来”这个问题。 不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。 例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。 如果你的房贷接近三个月了……。 4、如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。 借贷人在提交房贷申请后，也可以登录贷款经办银行的手机银行或网上银行查询贷款审批进度。 房贷审核一般需要两到三周左右的时间，通常三个星期内都会出审核结果，若遇事延迟，比如政策变化，那可能时间会延长到一个月。 如果迟迟没有收到通知，借贷人也可以直接打电话去询问银行的客服人员。 如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。 按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。 站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。 如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。

【买房贷款几个月没下来】-安居客房产问答

安居客郑州房产问答频道，买房贷款几个月没下来相关问题回答，有房产经纪人为您解答买房交易流程、房价趋势、房产政策、贷款政策、过户流程、房产法律相关等房产知识。安居客房产问答买房贷款几个月没下来买房贷款几个月没下来

【购房贷款没下来怎么办】-安居客房产问答

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我买房贷款没下来怎么办?有什么解决办法吗?

(一)买房贷款没下来怎么办?买房贷款办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同我买房贷款没下来怎么办?有什么解决办法吗?(一)买房贷款没下来怎么办?买房贷款办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此展开房天下知识为您分享了一条干货免责声明:问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。

房贷一般多久审批下来

房贷的审批通常需要15个工作日左右。 如果用户想尽快通过银行审批，那在向银行提交房贷申请资料的时候尽可能地提交齐全，因为用户的资料越详细，银行的审核也会越有效率，如果用户的房贷申请显示已通过，那用户要做好面签的准备，房贷申请是需要用户去银行面签并且协商签订房贷合同的，只有这些手续都办理完了之后银行才会准备放款。 如果用户在面前或是在签订房贷合同中出现了意外，是有可能会导致最终的放款失败。 以上就是房贷一般多久审批下来相关内容。 为什么房贷首月还款很少如果用户的房贷还款第一个月还的钱比较少，很有可能是因为银行根据实际放款时间来计算首月的天数，然后再计算相应的利息，如果用户拿到房贷资金再到下一个还款日中间没有一个月，那第一个月的还款额自然而然就比较少。 当然了，如果放款日距离收月的还款日很远的话，那意味着用户在首月进行还款的时候可能要还的金额会比较多。 总之用户根据银行发送的房贷还款账单金额来还款就可以了，用户只要在房贷还款日之前把待还的资金打到指定的银行账户上，贷款银行会自动进行扣款的。 房贷的每月还款账单都是银行系统仔细计算并生成的，是不会出现错误的。 用户完全不需要担心房贷还款账单会有问题，担心银行会多收用户的钱，因为房贷还款账单是银行内部系统计算生成的，并不是人为去计算的，只要用户和银行签订了房贷合同，银行的工作人员会在银行系统内导入相关的信息，银行系统就会自动计算用户每月的还款金额，等到还款日到了，用户只需要根据房贷合同中的还款金额偿还就可以了。 本文主要写的是房贷一般多久审批下来有关知识点，内容仅作参考。

房贷怎么审批流程 房贷怎样审批快

房贷申请多久能批下来审批流程是怎样的 办理房贷一般是15个工作日左右能批下来。 房贷申请提交以后，银行就会对用户的提交的资料进行审核，正常情况下只要用户提供的资料齐全，审批大概在15天左右完成，如果遇到政策变动，时间可能会延长至一个月。 如果超过1个月还没有得到审批，那可能是用户不满足贷款条件，银行也会通知到用户。 办理房贷的审批时间因多种因素而异，但通常情况下，房贷审批流程可能需要30天到60天左右。 这个时间范围是从提交完整的贷款申请资料开始，到银行或贷款机构最终批准贷款为止。 首先，审批时间的长短取决于申请人提供材料的完整性和准确性。 房贷的审批流程结束就能批下来。 房贷的审批流程如下:贷款申请人提供货款申请表及贷款材料。 客户经理录入系统。 信审部门审查。 审批人审批。 银行放款。 客户经理将你的材料从系统中提交给领导复核之后，你的材料就会进入信审部门。 银行会有一批人是专门审批房贷的。 审批下来之后，客户经理会通知你到银行进行面签，同时办理其他的抵押手续。 具体要看办理网点对于贷款的处理速度。 审批时长一星期左右工商银行对于房贷的审批是比较快的，一般是3-5个工作日，最迟7个工作日之内可以完成对于贷款申请的审批。 1、保持良好的信用记录:银行在审批房贷时会查看申请人的信用记录，如果你的信用记录良好，银行会更倾向于快速通过你的申请。 因此，在申请房贷之前，确保你的信用记录没有不良记录，并及时还清其他贷款或信用卡的欠款。 提供真实准确的信息:在填写申请表格时，务必提供真实准确的信息。 2、可以给银行提供更多的抵押物，比如说汽车或者是一些有价值的理财与资产等等，这样银行在评估资质的时候会有比较大的改观，不会再特别担心出现房贷逾期的情况，增加房贷的成功率。 找人为自己担保。 3、银行在对申请人进行审批之时，申请人需要提交住房贷款申请书、申请人身份证明、婚姻状况证明、收入证明、购房合同以及银行另外要求的其他材料，申请人准备材料时最好保证缺一不可，免得因为缺失材料无法通过直接被打回或者排队靠后。 解除房屋抵押，拥有完整产权。 借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。 办理退保手续，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。 提前还款银行不同意要根据原因采取相应的解决方法。 如果贷款人房贷申请还没有满一年，因为合同里面有明细的规定，房贷没有满一年是不可以申请提前还款的。 如果没有提前预约，想要提前还房贷必须要预约的，因为只有预约成功之后才能提前还房贷，不然没有预约想提前还款会遭到银行拒绝的。 房产证还没办下来如何办理提前还贷?没有房产证不能办理提前还贷手续，办理还贷的流程如下:办理程序:提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。 提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。 房贷怎样才能审批通过 1、联系大堂经理查询:直接找到大堂经理，让其帮助查询，这样就可以快速获知个人的贷款审批进度。 房子贷款审批通过以后银行会通知的，会通知借款人办抵押和签订贷款合同，在审批期间，借款人不要申请新的贷款，也不要把信用卡额度刷完，因为这会增加借款人的负债率，会影响房子贷款的审批。 2、用户在申请房贷的时候，一定要将所有的个人基础信息都准备好，最好是有强有力的经济收入证明和资产证明，这种证明资料越多越容易通过银行的房贷申请，用户提交这些资料也能说明个人有足够的时间还清债务。 3、房贷贷款的条件主要有以下几种:申请人的年龄需要年满18周岁，需要具有完全民事能力。 申请人要有稳定合法的经济收入来源，具有按期还款的能力。 申请人个人征信要求良好，不可以有不良记录。 申请公积金贷款的话，需要连续按时足额缴存6个月及以上的公积金才可以申请。 房贷一般多久审批下来 购买一手新房，批复的时间会比较短，一般3至5天就能审批完毕，最快2天就能批阅，3天就能房贷。 我行贷款如您提交申请资料齐全审批大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。 房贷一般审批多久?15个工作日左右。从申请到放款大约需要15个工作日左右。 银行按揭房贷一般多久能下来法律主观:房贷一般需要三周才能审批下来。

房贷审核不通过主要是哪些原因

房贷审核不通过主要是哪些原因，如今的房价越来越高，大多数人买房的话都是贷款买房(家里有矿的除外)，但是有时候我们会遇到贷款审核不通过的情况，今天给大家汇总一下一般是哪些原因贷款无法通过。 第一个原因:征信有问题，逾期记录过多。 当然如果有一两次不是故意逾期且逾期金额少，银行会酌情考虑。 第二个原因:工作单位不稳定，收入不稳定。 银行一般喜欢贷款给公务员、教师、医生等这些比较稳定的职业，如果职业不稳定，经常换工作，收入时高时低，银行考虑到风险性，审核会比较严格，房贷被拒的几率也将增加。 第三个原因:负债过高，收入无法满足所有负债的两倍。 虽然说抵押贷款、非住宅类贷款等不算在房贷内，但是这个算做借贷人的负债，银行在审核房贷材料时会将这个加在还款金额内，所以当借款人流水无法达到所有还款的2倍时，银行是会拒贷的。 此文章非法爬取自百度经验 第四个原因:购房人年龄过高。 银行要求借款人的年龄是在18岁以上，并且退休后不可借款(一般来说男60，女55)，而借款人的年龄超过50周岁基本上申请贷款通过几率就很小了。 第五个原因:提供虚假材料。 现在很多购房者因为自己材料不满足贷款条件，于是会做一些假的材料，这些材料一旦被银行查到，肯定是会被拒贷的。 第六个原因:所购房屋不满足银行贷款条件。 很多银行是规定房龄在20年以内的，面积在50平以上的才符合贷款条件。

买了房子贷款没下来咋么办。首付款也不退-免费法律咨询

买了房子贷款没下来咋么办。首付款也不退合同怎么写买了房子贷款没下来咋么办。首付款也不退详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):买了房子没下来咋么办。首付款也不退咨询电话:17755307857咨询电话:18664921865合同怎么写通常情况下，如果要求退房，有以下维权方式:首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。更多复杂的商品房退订(定)退房法律纠纷问题，建议咨询专业律师。

房贷审批不通过的原因有哪些

文章摘要:办理房贷的时候是有个审批环节的，期间银行都会对贷款人的多个条件进行考察，并判断是否通过。 1、逾期行为。 如果以前有过网贷、车贷、信用卡等的逾期，那么办理房贷是会受到影响的，最严重的情况会导致房贷审批不通过。 2、征信查询频繁。 征信短时间之内是不能被频繁查询的，如果贷款人短时间内多次查询征信，是有可能导致房贷审批不通过的。 3、收入不合格。这个是最为常见的原因，贷款人的收入没有达标，房贷审批当然是不能通过的。 4、存在大额债务。 有债务并不影响房贷，但是如果债务过多的话可能会导致审批不通过，因为债务也和收入有关，债务过高会被变向的认为收入不达标。 申请房贷需要注意什么 1、量力而行 贷款买方是一个长期的拉锯战，有的人会选择用二、三十年的时间来偿还贷款。 有人说有压力才有动力，于是，这些人买房时直接选择了大房子，结果陷入了钱房两失的尴尬境地!对此，买房要量力而行，适当增加压力即可，要知道过犹不及!。 2、优先考虑公积金贷款 如果你想贷款买房，首先要考虑的就是公积金贷款，没有公积金的话，那就只能选择商业贷款了。 房贷利率一直在不断上调，这无疑大大增加了购房者的压力，因此，贷款买房时不妨优先考虑公积金贷款，这样可以少还利息。 不过，大家需要注意的是，并非全部的楼盘都支持公积金贷款，买房前先问清楚情况。 3、提前准备申贷资料 贷款的手续是很复杂的，贷款人一般要提前准才能不影响贷款的进度。 申请房贷时，银行会需要借款人提供资料，而很多购房者因为申贷资料的问题，导致房贷迟迟下不来。 所以，购房者先向贷款银行了解房贷申请的详细事宜，提前准备好申贷资料，这样无疑可以加快银行放贷。 4、没钱还贷时向银行求助 很多人都遇到过这种情况，由于一些意外，导致一段时间无法偿还贷款。 而还贷之路是漫长的，一旦出现重大事故，那么购房者很可能无法按时还贷。 但无论你多么困难，都不要弃房断供，否则后果不堪设想。 5、保持个人征信良好 现在是一个信誉至上的时代，信誉不好想贷款是不可能的。 六大维度智能分析楼盘价值

办理房贷如何做能快速通过审批

一、个人征信良好个人征信是审批的第一条件，也是最基本的要求。 因此，在申请房贷之前，要确保个人征信记录良好，没有逾期还款等不良记录。 二、还款能力强还款能力是银行审批的重要标准之一。 一般来说，银行会根据贷款人的收入水平来判断其还款能力。 通常情况下，房贷的月供不能超过贷款人月收入的一半。 因此，要提高通过审批的几率，贷款人的月收入要足够高。 三、年龄限制四、房龄要求五、从事行业限制银行在进行房贷审批时，会考虑借款人所从事的行业。 一般像教师、医生、公务员等行业的人评分会比较高，而从事保险、理财、地产销售等行业，银行审核会更严格。 想要快速通过房贷审批，需要注意个人征信良好、还款能力强、年龄符合要求、房龄较新以及从事行业不受限制等因素。 只有综合考虑这些因素，才能提高通过审批的几率。 办理房贷相关百科受疫情影响暂无收入可延后还房贷吗?组合贷款还款顺序及办理流程详解贷款被拒的原因及解决办法买房贷款方式及利率比较夫妻共同还房贷的注意事项及流程解析。

房贷审批技巧,快速获批的关键

房贷审批技巧，快速获批的关键 想要快速将房贷审核下来是需要一些技巧的。 所以在申请银行房贷的时候提前了解贷款知识，避免没有必要的麻烦，提高贷款办事效率。 一、确定房屋产权无问题 银行在审批房贷的时候，还会查看房屋的产权性质，所以购房者一定要确定所购房屋产权无问题，符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。 另外，房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。 房屋未列入城市改造拆迁的工作范围，并且有房产部门、入地管理部门核发的房产证和土地使用证。 二、确认个人征信无问题 个人征信存在污点，购房者的贷款额度就会偏低，甚至可能会被银行拒贷。 个人信用报告是依法设立的征信机构对个人信用信息的记录报告。 合法机构可直接通过该报告了解个人及其家庭的基本信息、信用信息、缴费信息以及公共记录等信息。 在申请贷款时，银行和贷款机构都要以此作为依据。 三、提前备好贷款资料 贷款资料一定要提前准备齐全，如果购房者提交的贷款资料不全，就会被银行退回，重新提交的话，之前画的时间就都浪费了。 通常情况下，申请房贷业务需要提交借款人身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。 四、保持工作稳定 借款人的工作性质也是影响银行贷款的一大因素。 频繁跳槽会让银行认为你能力不足，不具备还贷能力。 因此，在申请房贷前，购房者最好不要频繁换工作，就算要换工作，最好等房贷获批以后再跳槽。 五、让开发商选银行 在贷款买房时，购房者不要自己去找贷款银行，不妨让开发商来选银行。 六、通过中介申贷 与购房者相比，房产中介对于房贷审批更为了解，也知道如何美化申贷资料。 另外，房产中介往往有与之合作的银行，如果你通过房产中介来申贷，那么不仅可以提高房贷成功率，更能够提高审批效率。

房贷审批不通过可能是什么原因?

房贷审批不通过可能是什么原因? 我听说房贷被拒可能是因为信用记录不好，或者收入证明不够，还有可能是负债太多。最好咨询专业人士，确保材料齐全。 按揭办不下来的原因有. 开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不

房贷银行审批需要多长时间

房贷银行审批需要一个月。 房贷的审批流程包括:贷款申请人提供货款申请表及贷款材料;客户经理录入系统;信审部门审查;审批人审批;银行放款。 房贷审批结束以后，银行并不是立刻放款，而是需要审查员打印出审批通知书，连同客户的申请材料一起交给工作人员。 工作人员拿着相应的材料到放款中心申请放款。 1、贷款申请人提供货款申请表及贷款材料申请房贷的时候，需要提前准备好相关的资料，然后填写贷款申请表。 如果不清楚需要准备哪些贷款材料，可以去银行领取贷款申请表时向银行提出咨询，通常贷款材料需要婚姻状况证明、身份证、户口本、收入证明、银行流水。 2、客户经理录入系统准备好相关要提供的资料以及填写好贷款申请表之后，贷款申请人就可以将贷款申请表及贷款材料提供给银行客户经理。 银行客户经理需要先对材料进行初审，看准备的材料是否齐全，如果不齐会要求准备妥当再来申请。 一般来说，在客户经理确定各种资料以及贷款申请表都没问题后，接下来就是确定还贷方式、贷款利率，并签定征信授权书。 3、信审部门审查当信审部门收到客户经理传来的贷款材料之后，会将其从系统中提交给领导复核，材料就会进入信审部门。 4、审批人审批一般来说，审核房贷资料的是一个部门，专门审批房贷的又是另外一个部门，会重复审查人员的工作。 如果没有在复审的过程中发现什么问题，房贷基本上就已经能够确定通过。 5、银行放款如果提交的一切资料都没有问题，而且银行也通过审核后，就会通过审批，审批下来之后，客户经理会通知到银行进行面签，同时办理其他的抵押手续。