房地产会计怎么做

房地产会计的主要流程包括做账和报税两个部分。以下是详细的步骤：

做账流程

1. 审核原始凭证 ：

包括外来原始凭证（如发票、收款通知）和自制原始凭证（如收料单、领料单）。

2. 编制记账凭证 ：

根据审核后的原始凭证，确定应借应贷账户科目和金额，并编制会计分录。

3. 登记明细账 ：

将经济业务按账户科目分类，逐笔登记在明细账中。

4. 汇总明细账 ：

将明细账汇总，形成总账。

5. 编制财务报表 ：

根据总账和明细账编制财务报表，如资产负债表、利润表等。

报税流程

1. 个人所得税 ：

每月的7号前申报。

2. 流转税 （如营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加）：

每月的15号前申报。

3. 印花税 ：

年底时申报一次（全年的）。

4. 房产税、土地使用税 ：

每年4月15号前、10月15号前申报。

5. 车船使用税 ：

每年4月份申报缴纳。

6. 零申报 ：

如果没有发生税金，也要按时进行零申报。

7. 纳税申报方式 ：

可以选择网上申报或上门申报。

会计科目设置

房地产行业的会计科目设置有其特殊性，主要涉及以下科目：

开发成本 ：

土地出让及拆迁安置补偿费

前期工程费

基础设施工程费

建筑安装工程费

配套设施工程费

开发间接费

特殊事项会计处理

耕地占用税 ：

计入开发成本科目。

印花税 ：

直接计入管理费用。

国有土地转让契税 和 耕地占用税 ：

借：开发成本

贷：银行存款

投资性房地产转换

非房地产企业 ：

自用房产转换为投资性房地产时，借固定资产，贷投资性房地产。

房地产企业 ：

自用房产转换为投资性房地产时，借存货，贷投资性房地产。

注意事项

房地产会计需要遵循《房地产开发企业会计制度》。

税收种类繁多，包括所得税、土地增值税、营业税等，需要深入学习和理解。

报表编制和纳税申报要遵循当地税务局的要求和期限。

以上步骤和注意事项可以帮助房地产会计高效、准确地完成日常工作。

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